昨日有媒体报道，交行、光大、深发展三家银行明确第二套房的认定剔除公积金贷款，业内人士认为这将扩大二手房市场中公积金贷款比例。记者从京城各大中介公司获悉，目前买二手房用公积金办贷款的人不足二手房交易的一成。为省事，不少人选择贴息贷补差额，以此代替公积金贷款。

记者调查发现，虽然一个半月前北京住房公积金管理中心对二手房公积金贷款的办理流程“瘦身”，整个周期缩短10个工作日左右，但这并没有明显提升二手房公积金贷款比例。“筑家”地产总经理付庚庚透露，主要是公积金贷款的整个流程走下来需要一个半月至两个月之间，尤其是房东不愿意等这么长时间再拿到房款，迫使买房人选择商贷。此外，有知情人士透表示，公积金贷款比例不高还与外地人购二手房占多数、经纪公司做公积金贷款有资格限制等因素有关系。目前绝大多数人买二手房均在中介公司办贷款，但只有在住房公积金管理中心交纳保证金的中介机构才有资格办理。

“现状是借款人选择贴息贷款弥补差额，主要是公积金贷款不能满足贷款需求，而商业贷款利率相对较高，贴息贷成为一种最为折中的贷款方式。”链家地产副总经理金育松说。据介绍，为了尽最大可能降低自己的成本，很多有公积金的购房人都选择贴息贷款，贴息贷比纯粹的公积金贷款少15至20个工作日的周期。

如今第二套房的贷款门槛提高了。中介机构统计数据显示，今年第三季度升级换房人的购房比例达到38%。因此，多位业内人士分析认为，新的房贷政策会使部分有公积金的人群首先考虑公积金贷款，促使这部分贷款比例进一步提升。

名词解释

贴息是指凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性住房贷款与住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。据“链家地产”统计数据分析，在整个二手房贷市场中比例不足5%，但也分离出了近3成的公积金贷款用户。