汶川地震给房价带来了不确定性因素，令人担心的是，在中央与地方的博弈中，因为震灾的缘故，中央政府会选择退却，从而以货币贬值的方式，防止房地产泡沫的突然破灭。这对经济体系特别是银行体系的冲击或许会减轻，但对货币资产持有者的伤害将会很大。

　　温家宝总理5月1６日离开四川地震灾区返回北京前，在接受中央新闻媒体集体采访时说：无论从破坏性，还是从波及范围来说，四川汶川地震都是建国以来最大的，超过了唐山大地震。面对这场特大地震灾害，必须举全国之力，以救人为核心，克服重重困难，把抗震救灾工作进行到底。

　　“必须举全国之力”予以救灾的四川汶川大地震，对经济最直接的影响主要有两条：一是大规模的灾后重建，一般会拉动钢筋、水泥等建材的上涨；二是从紧的货币政策将会面临松动的压力。钢筋、水泥等建材的上涨，会给我国低房价地区带去房价上涨的压力，而松动的货币政策则会影响到我国高房价地区房价调整的方式。

　　专栏文章《房价调整为何不可避免？》发表后，一位读者这样留言—— 我在吉林双阳，就是长春市的一个县级区，我这边的房子比较贵，现在是1200多元/平方米，以前是700多元，我想现在买又怕价格跌回去，不买又怕再涨，他们说现在人工费钢材什么的都涨了，盖1平方米框架的成本都基本要这些，还有什么通货膨胀什么的，但看了您的文章觉得又一定会掉价，真不好选择，您能帮我出出主意吗？

　　这位读者对我的信任，让人很感动，同时又感到很难回答。长春，几年前我虽曾经路过，但也仅仅只是路过，而双阳则是从未到过。房地产市场最大的特点是地域性，因此，就房地产市场的地域性特点来说，我对双阳的房地产市场可以说是没有半点发言权的。

　　不过，由于劳动力的流动性，全国建筑市场的地域性特点却在逐渐消失，因此，以我对建筑市场的了解，我觉得“他们说现在人工费钢材什么的都涨了，盖1平方米框架的成本都基本要这些”，还是基本可信的。

　　由于全国劳动力市场的逐步形成和物流的日益畅通，房地产建筑成本在全国许多地方可以说已日趋接近。大城市与小城镇、东南沿海地区与中西部地区房价的巨大差异主要就在地价。房地产泡沫在哪儿？房地产泡沫从根本上来讲，也就在地价泡沫。

　　从房价收入比分析，我觉得双阳房地产市场即便存在泡沫，相对于高房价地区来说，泡沫也不算太大，我在网上查到双阳2007年城镇居民人均可支配收入是8800元。相对于以前的700多元，现在的1200多元一平方米，对于双阳市民来说，确实会感到贵多了，但这样的房价在东南沿海地区许多县级区（市）的市民眼中，肯定是太便宜了，因为在东南沿海地区许多县级区（市）的房价普遍在3000~10000元，而2007年这些地方城镇居民人均可支配收入也无非在２万元左右；其中收入最高的上海市，人均可支配收入是23623元。

　　吉林双阳东南沿海地区同样标准的框架结构的建筑成本差异不会很大，但是房价却差异巨大，其差异根本原因就在地价。差不多是同样的建筑成本，显然是房价越高，建筑成本占其比例越小，房价越低，建筑成本占其比例越大。

　　一般来讲，砖混结构房屋用钢量较小，每平方米用钢量在10公斤到30公斤左右，框架结构用钢量相对较大，每平方米用钢量在40公斤到50公斤左右。钢材价格上涨、人工费用上涨，自然都会推高建筑成本。羊毛出在羊身上，长期均衡价格的决定因素就是生产者的生产总成本，钢材价格上涨、人工费用上涨的这些成本最终肯定得由购房者承担。

　　据初步统计，四川成都、德阳、绵延、广元、雅安和其他十五个市州仅倒塌和损毁房屋就有约440多万间，部分城镇几乎夷为平地。甘肃和陕西也分别有超过45万和30万间房屋倒塌裂损。还有大量的道路和基础设施损毁。

　　大地震后的灾后重建，将在一定程度上拉动钢筋、水泥等建材价格上涨，这一点从震后建材类股票全线飙升，水泥板块集体大涨中，已经可以看出端倪。而钢筋、水泥等建材价格上涨，肯定会给我国低房价地区带去房价上涨的压力。

　　高房价地区，建筑成本占房价比例很小，虽然钢筋、水泥等建材的上涨，并不会给房价带去太大上涨的压力，房价调整依然不可避免，但调整的方式却很有可能改变。

　　由于灾后重建的需要，从紧货币政策必然会面临松动的压力，从央行暂缓调高灾区存款准备金率的行动上，可以得到初步验证。当然，相对松动的货币政策并不意味着央行对房地产市场会放松警惕，可以预料的是，今后一段时期央行货币政策的松动应该体现在结构性松动上，但是松动的货币政策最终毕竟会削弱央行抑制通货膨胀的成效。这可能会造成高房价地区房价调整方式的转变，即房价的下降由绝对房价的明显下降转变为其他商品价格（包括人们收入）的明显上升而房价基本保持不变甚至略为上升的相对下降。

　　由于汶川地震给房价带来了不确定性因素，对于自住需求者而言，应充分考虑自身资金及住房需求状况，密切关注宏观政策走势，谨慎安排购房计划，房子该买时还得买。