根据南京市工商局的统计，目前南京房产中介公司的数量不低于3000家。随着“不动产担保”，以及中介“联保”的逐渐推广，多数的小铺面很有可能关张大吉，他们最终将连“戴镣铐跳舞”的资本都没有，南京中介行业的洗牌或将加速

　　日前，南京市有关部门颁布新规，规定从9月1日起，房地产中介机构必须得拥有价值30万元以上的不动产，且交易资金必须通过二手房交易结算资金专用账户进行。

　　该政策可能导致的结果是，大型中介代理行可能将“戴镣铐跳舞”，小型代理行则被直接扫地出门。不仅不能挪用购房款，南京市日前连环出台的新规还将使得全市中介行佣金“市场化浮动”，在几家大的中介代理行掌控“定价”先机之后，或将加快南京3000多家中介行的洗牌进程。

　　为了帮市民管好房款，南京市工商局、房产局以及公安局和人民银行于8月底便联合出台了《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资产管理的若干规定》（下称《规定》）。根据规定：“房产中介机构必须要到房产管理部门办理新的备案手续，其中要出具与注册资金相当的不动产作为信用担保。”

　　这一主要针对中介房款的规定还更改了南京市二手房交易的流程。调整后的流程将针对购房定金、收付款、按揭贷款等全部款项进行实时资金监管。至此，若《规定》施行，中介将很难接触房款，而南京市今后即使个人进行二手房自行交易，也必须将全部房款打入专用的资金监管账户。

　　记者通过南京市房产局了解到，目前的二手房交易流程中，针对按揭贷款的款项有严格的监管规定，要求银行放款必须要打将房管部门开设的专用资金监管账户中。但是《规定》中则要求，即使是购买住房的定金都必须打入监管账户

　　“目前二手房交易的结算资金已经设立，今后资金托管将是必要的交易环节。”南京市房产局相关人士对本报记者明确表示。

　　“以前有中介机构作为母公司的现金流制造‘机器’，利用其中可能出现的1个月时间差，将二手房款用作他用，成为一种稳定的集资手段，现在看来显然已经不可行了。”一位不愿透露姓名的南京一家中介机构分析人士对本报记者表示。

　　一边是将房款统统收纳入监管账户，一边是要求中介机构“出银子”，来完成交易。根据《规定》：“房产中介机构必须要到房产管理部门办理新的备案手续，其中要出具与注册资金相当的不动产作为信用担保。”

　　据悉，同样的二手中介“保证金制度”在上海也正在酝酿之中。上海二手房资金监管系统正在进行的试点，理由也是“提高购房者交易的资金安全性”，以防中介卷款私逃的现象发生。与之配套，对需从业的房产中介，上海要求缴纳100万元保证金打入银行指定账户。

　　目前南京中介的不动产担保“价码”为30万元。作为此举的佐证，南京市房管局相关人士对本报记者解释说：去年席卷600余万元购房款的融众中介公司，在事发之后公司账面余额不足20万元，这家公司每年成交房产逾千万元。

　　“以前几万元就可以进入这个行当，若是行情好了就赚一笔，不好就直接关张大吉。但是《规定》施行之后，之前类似夫妻老婆店的操作模式显然都要受到很大的冲击。”上述中介机构分析人士对本报记者称。

　　戴着镣铐跳舞

　　原本的行情不好已经让一系列的中介行关门大吉，现行的政策更是起到了加速洗牌的作用。一家中介机构资深人士对本报记者估算，同是南京市江宁区的一条街，去年原本有20多家店铺，起码有六七家品牌的中介门店，但是从今年4月份开始缩水到十来家，现在只有不足10家店铺。”

　　同样的“缩水”情况在其他街道也同样存在，缩水幅度大概在1/3到1/2。8月份，南京市二手房每月挂牌量维持在1.6万套左右，但是成交始终在3000套左右徘徊。

　　9月1日，与“不动产担保”同时出台的，还有南京市新的佣金管理办法，在废除了原先的1.4%的中介费之后，南京市并没有上提标准，反而称中介佣金“自由浮动”。这成为“雪上加霜”之举，让更多的中介举步维艰。

　　“谁也不敢轻举妄动。讲价也要建立在有成交的基础之上，但是现在生意太清淡了。”南京市一家地产中介对本报记者表示。事实是，直到现在，依然没有哪家地产中介贸然调价，大家大都在沿用之前的标准。

　　“9月1日是物价局给出的时限，但是具体的调整时间还是取决于各家中介自己的计划。目前，各大中介针对调整佣金标准的内部会议都还没有召开。按照惯例，之前生意好的时候，各大中介总是经常聚头，沟通行业内的事情，最终出台一个大家都可以接受的解决方案。”上述人士说。

　　现状是，南京市房产局还在寻找中介作“联保”，“整风”依然是当前要务。据知情人士透露，预计不少中介都将与政府签约，若是一家出现问题，可能其他几家中介都要承担连带责任。”而当大型中介行掌握绝对的话语权之后，他们还在与行业协会进行多次协商，从而掌控制定“佣金标准”的话语权。

　　根据南京市工商局的统计，目前南京房产中介公司的数量不低于3000家。而随着“不动产担保”，以及中介“联保”的逐渐推广，多数的小铺面很有可能关张大吉，他们最终将连“戴镣铐跳舞”的资本都没有。